secteur · immobilier
Automatisation et IA pour les agences immobilières et les marchands de biens
Veille de biens enrichie par le DPE, les ventes DVF et le cadastre, réponse aux demandes, suivi des mandats : Blink automatise le répétitif. Vos négociateurs gardent la relation et les décisions.
Trente minutes pour examiner une première priorité. Sans engagement.
les tâches
Ce qui ralentit une agence ou un marchand de biens
Les annonces, les demandes et les pièces arrivent de partout, et chacun reconstitue la situation avant d’agir. Depuis la fin de la pige à froid, chaque prise de contact doit en plus pouvoir se justifier.
- Éplucher chaque matin les portails et les annonces de particuliers pour trouver les bons biens
- Croiser à la main le DPE, les ventes DVF du quartier et la parcelle cadastrale
- Répondre aux demandes des portails et qualifier les acquéreurs un par un
- Relancer après chaque visite et rendre compte aux vendeurs
- Rassembler diagnostics, mandat et pièces du compromis
dans l’ordre
Ce qu’on automatise en premier dans l’immobilier
Dans l’ordre, en commençant par ce qui fait entrer des biens et des mandats. Un chantier à la fois, celui qui vous coûte le plus.
- 01
La veille de biens et la veille foncière
Chaque matin, les nouvelles annonces qui correspondent à vos critères arrivent triées, sans doublon, avec leur fiche.
- Collecte quotidienne des annonces de particuliers et d’agences, dédoublonnée
- Fiche enrichie : étiquette DPE, ventes DVF comparables, parcelle cadastrale
- Alerte sur les décotes au mètre carré et les passoires à rénover
- 02
La réponse aux demandes entrantes
Une demande de portail reçoit vite une réponse et rejoint le bon bien, sans contact en double.
- Qualification de l’acquéreur : budget, financement, secteur, délai
- Rapprochement avec les biens du portefeuille
- Créneaux de visite proposés, confirmés par le négociateur
- 03
La prospection vendeurs, sans démarchage à froid
On prospecte à partir de signaux et de consentements, pas en appelant des numéros d’annonces.
- Consentements recueillis, datés et conservés avec leurs preuves
- Courriers et estimations ciblés à partir des ventes du quartier
- Formulaire d’estimation relié à votre logiciel de transaction
- 04
Le suivi des mandats et des dossiers
Comptes rendus, relances et documents se préparent seuls ; le négociateur relit et envoie.
- Compte rendu hebdomadaire au vendeur
- Annonce rédigée avec les mentions DPE obligatoires
- Liste des pièces manquantes avant le compromis
la contrainte du métier
DPE, passoires et fin du démarchage à froid
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE est considéré comme non décent et ne peut plus être mis en location ; les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Le calcul du DPE évolue aussi : le coefficient de l’électricité est passé à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027, si bien que l’étiquette d’un même logement peut changer sans travaux. Enfin, depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique est interdit par principe, sauf contrat en cours ou accord préalable de la personne.
- Une veille doit relire la date et la méthode de chaque étiquette
- Les passoires F et G deviennent des biens à rénover à chiffrer
- Chaque prise de contact doit pouvoir justifier d’un consentement
Sources : Nouveau calcul du DPE, service-public.fr · Logements classés G, service-public.fr · Démarchage téléphonique, service-public.fr
à savoir
Une veille immobilière nourrie par les données publiques
Trois sources ouvertes changent la façon de trouver des biens. Les demandes de valeurs foncières (DVF) donnent les ventes des cinq dernières années, mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre, partout sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte. La base des DPE de l’ADEME recense les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 et se met à jour en continu. Le cadastre situe la parcelle et sa surface.
Croisées automatiquement, ces sources transforment une annonce en dossier : le prix au mètre carré face aux ventes voisines, l’étiquette énergie et ce qu’elle implique, la taille du terrain. C’est ce que Blink a livré à un marchand de biens du Nord-Cotentin : chaque jour, de nouveaux biens, des fiches enrichies, et un espace sur mesure pour trier et suivre.
Ces données ont leurs limites, et une bonne veille les affiche. Un DPE n’existe que pour les biens vendus, loués ou construits depuis 2021, et les ventes DVF arrivent avec quelques mois de décalage. La décision d’acheter reste la vôtre.
pour aller plus loin
Prospecter des vendeurs après la fin de la pige à froid
Depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique est interdit par principe, dans tous les secteurs. Appeler un propriétaire suppose désormais un contrat en cours ou son accord préalable. Le décret du 23 juillet 2026 précise que ce consentement vaut au plus un an, et que ses preuves se conservent trois ans.
L’automatisation aide à basculer vers une prospection entrante et traçable : un formulaire d’estimation relié à votre logiciel, des courriers ciblés à partir des ventes du quartier, des relances réservées aux contacts qui ont donné leur accord, et un registre des consentements toujours à jour.
- Le consentement est daté, rattaché au contact et conservé avec sa preuve
- Un contact sans accord valable n’entre dans aucune séquence d’appel
- Les consentements arrivés à échéance remontent avant d’être utilisés
questions
Questions fréquentes
Votre question n’y est pas ? Posez-la pendant l’échange gratuit de trente minutes.
Poser ma questionLa pige immobilière est-elle interdite depuis le 11 août 2026 ?
Le démarchage téléphonique est interdit par principe depuis cette date, pour toutes les entreprises, sauf contrat en cours ou accord préalable de la personne, accord qu’il faut pouvoir prouver. On vous aide à prospecter autrement : demandes entrantes, courriers ciblés, consentements tracés.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être mis en location ; les logements F suivront au 1er janvier 2028. Le nouveau calcul du DPE peut faire évoluer l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité : elle se vérifie avant toute décision.
Faut-il remplacer notre logiciel de transaction ?
Non. On se branche sur l’outil que vous utilisez, selon ses possibilités de connexion ou d’export, et il reste la référence de vos biens et de vos contacts. L’automatisation organise les étapes autour.
Les données DVF sont-elles à jour ?
Elles sont publiées deux fois par an, en avril et en octobre, et couvrent les cinq dernières années, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Une veille sérieuse affiche la date de la donnée qu’elle utilise.
L’IA peut-elle estimer un bien de façon fiable ?
Elle peut préparer un avis de valeur à partir des ventes comparables et des caractéristiques connues. La visite, l’état du bien et votre connaissance du marché local restent décisifs : l’estimation finale est la vôtre.
Est-ce adapté aux marchands de biens et aux promoteurs ?
Oui. C’est même par là que Blink a commencé dans l’immobilier, avec une veille de biens livrée à Fri An Avel, marchand de biens du Nord-Cotentin. Les critères changent d’un métier à l’autre : décote, travaux, surface de terrain, division possible.
Quel bien auriez-vous aimé voir passer hier ?
Trente minutes pour regarder votre veille, vos demandes entrantes ou vos mandats, et repérer ce qui s’automatise. Sans engagement.